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5月3日凌晨楼市限购又升级,企业炒房离婚买房堵死还限卖

平顶山装修网小编了解到,5月3日凌晨,一则重磅消息引发了房地产行业有关人士和买房人的热切关注和热议:郑州市限购政策再次升级!这次限购政策被一些媒体称为“楼市大杀器”,很多人发出“且买且珍惜”的感叹,究竟是怎么回事呢?郑州限购再升级,会对平顶山楼市产生哪些影响呢?

5月2日,记者从郑州市市政府网站上获悉,为进一步加强房地产市场调控工作,遏制房地产投机炒作行为,稳定市场、稳定房价,郑州再发住房“限购令”。原文如下:

如果您还沉浸在五一假期“无法自拔”,此消息绝对有“元神回窍”之功效!

郑州楼市限购之后真的会对平顶山楼市产生影响吗?据平顶山装修网小编了解到。相关人士咨询了鹰城房地产界相关人士,听听他们的看法。

郑州市人民政府办公厅文件

5月3日凌晨,郑州市政府网站发布《郑州市人民政府关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》,此政策的出台,大家基本都有思想准备,后续是否还会升级,决定者不是你我,不是开发商,甚至不是地方政府,而是那只看不见的手。

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郑政办〔2017]58号

此次通知简明扼要,直接声称:为进一步加强房地产市场调控工作,遏制房地产投机炒作行为,稳定市场、稳定房价。

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郑州市人民政府办公厅

88必发娱乐官网登入 ,一、限购主要内容

5月3日,郑州市人民政府办公厅下发《关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》,具体规定为:

关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知

1.调整商品住房限购区域。在《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》(郑政办〔2016〕64号)规定的限购区域基础上,增加新郑市、荥阳市、中牟县。

1.调整商品住房限购区域。在《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》(郑政办{2016}64号)规定的限购区域基础上,增加新郑市、荥阳市、中牟县。

各县(市、区)人民政府,市人民政府各部门,各有关单位:

2.在上述限购区域,暂停向注册时间不足3年的企业(不含专营住房租赁业务的企业)销售住房(含新建商品住房和存量住房,下同)。

2.在上述限购区域,暂停向注册时间不足3年的企业(不含专管住房租赁业务的企业)销售住房(含新建商品住房和存量住房,下同)。

为进一步加强房地产市场调控工作,遏制房地产投机炒作行为,稳定市场、稳定房价,现就有关事宜通知如下:

3.在上述限购区域,暂停向已拥有一套以上(含一套)住房的本市户籍单身人士出售住房。

88必发游戏 ,3.在上述限购区域,暂停向已拥有一套以上住房的本市户籍单身人士出售住房。

1.调整商品住房限购区域。在《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》(郑政办[2016)64号)规定的限购区域基础上,增加新郑市、荣阳市、中牟县。

必发88官网 ,4.在郑州市行政区域内,2017年5月3日(含)之后购买的住房,自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。

4.在郑州市行政区域内,2017年5月3日之后购买的住房,自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。

2.在上述限购区域,暂停向注册时间不足3年的企业(不含专管住房租赁业务的企业)销售住房(含新建商品住房和存量住房,下同)。

5.通知还规定,在郑州市行政区域内,2017年5月3日(含)之后通过赠与方式转让住房,自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。

5.在郑州市行政区域内,2017年5月3日之后通过赠与方式转让住房,自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。

3.在上述限购区域,暂停向己拥有一套以上(含一套)住房的本市户籍单身人士出售住房。

6.此次“限购令”自2017年5月3日起实施。

自此,郑州住房限购区域调整为:市内五区、航空港区、郑东新区、经开区、高新区、新郑市、荥阳市、中牟县。

4.在郑州市行政区域内,2017年5月3日(含)之后购买的住房,自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。

二、调控政策大解读

有业内人士分析,本次限制政策再次升级,主要是从各个渠道防投机购房。据了解,限购区域的扩大,主要是因为上个月荥阳东、南龙湖等项目未受限购,市场表现太热烈,价格上浮趋势明显,房产投机成分明显。而限制企业购房,也是针对市场上很多投机客为了避免去年文件关于购买资格的限制,直接注册一个公司进行购买。单身人士有一套房子已经满足居住需求,另一套肯定是投机或是投资,因此也要限购。另外,取得《不动产权证书》3年、赠与3年内的限购,也是为了打击投机买房。总而言之,很明显,限购的目的是,不管你怎么获得房屋,只要你得到房屋,就别想再轻易地买房子了。

5.在郑州市行政区域内,2017年5月3日(含)之后通过赠与方式转让住房,自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。

此文是5月2日拟的,5月3日凌晨发的,并且没有给予任何的缓冲时间,直接在发文日开始执行。另外,此文的发布单位是郑州市人民政府办公厅,从级别上看,上次房管局关于不允许补社保的内部通知没有可比性。投资楼市实现财富增值基本无望,但不等于锁死其他财富增值渠道,信融投资,专业汽车金融品牌,透明、安全、规范的网贷信息中介,年华收益百分之十一,为您的财富保驾护航。

调控的加码,无疑是最大限度地为郑州楼市降温,把高得“离谱”的房价降下来。对于这次郑州楼市限购升级,鹰城房地产相关人士怎么看?它会对平顶山的楼市产生什么影响呢?

本通知自2017年5月3日起实施。

1、新郑市、荥阳市、中牟县纳入限购,no zuo no
die,逼政府出手,整个4月份非限购区域持续火爆,每次的开盘数据100%去化,清盘,在全国都在限购升级的大背景下,郑州怎么能逃得过!新郑纳入限购,主要是因为南龙湖,南龙湖均价站上10000+,荥阳也在攀升,绿博更是嚣张,这些区域涌入了大量的投资客,纳入限购是迟早的事情。只是稍微可怜上两周,只交了大定金,未曾网签的的客户,你们该怎么办?

郑州限购并不意外,让房子回归居住本质

2017年5月2日

2、在上述限购区域,暂停向注册时间不足3年的企业(不含专营住房租赁业务的企业)销售住房(含新建商品住房和存量住房,下同)。不向不足注册三年的企业销售房产。这一条在别的城市调控措施中还不常见,有点类似于北京禁止将商住房销售给给个人,属于郑州市的调控创新。因为在这一轮房产投资或者投机中,很多投机客为了避免去年文件关于购买资格的限制,直接注册一个公司进行购买,使限购这一条限的不够死,限的不够全。这一条出台,实际上和禁止补社保一样属于根据市场情况打补丁,同样属于“防投机”类型。

一年多来,郑州楼市限购政策不断推出,再有什么新政出台,似乎已经有了心理准备。但是5月3日限购升级政策的出现,限购之严、范围之广,还是让不少人吃了一惊。

楼市最严调控季:假离婚者手握近千万被销售员劝退

另外这一条,把租赁企业给放过了,说明政府还是要保护基本居住诉求的,但这会不成为另外一个漏洞呢?

“郑州的市场与平顶山不一样,它们是要打击投机买房者,避免房价因此而哄抬过高。”华诚荣邦地产股份有限公司集团营销部经理刘申表示,平顶山的楼市还处于去库存状态,不像郑州虽然多次限购但市场依旧太火,开盘就清盘模式从市区延伸到郊区,房价坚挺上扬趋势难以阻挡,因此政府不断出台新政降温。而鹰城楼市正相反,市场库存压力大,目前阶段是不会出现限购的。

五月一日午后,气温已经26,位于东五环外的万科某售楼处却略显冷清,看房客不足销售人员的1/6。

3、暂停向已拥有一套以上(含一套)住房的本市户籍单身人士出售住房。这条规定主要是堵死了那些离婚买房。单身人士有一套房子已经满足居住需求,另一套肯定是投机或是投资,不妨彻底给掐死,同样显示政府打击投资的决心,不管这个投资的主体是个人还是公司。另外郑州市原来规定本地居民可以买两套,有部分投资家庭干脆靠“离婚买房”,两套变四套,这个条款虽然不能完全堵死路,但是两套变四套,至少可以变成两套变三套。并且如果离婚买房再刹不住,很可能就会出现北京那种,离婚一年之内禁止买房的条款的红牌。

常绿集团营销管理中心副总经理郭世伟认为,郑州限购升级并不意外。为了让房子回归居住本质,凡是出现脱离居住需求、房价涨势较猛的过火情况,都可能招致灭火措施的迅速跟进。

待记者报出一位男销售员名字后,一位女士走过来说那位男销售员今天调休,由她来接待。当记者问及五一期间看房情况如何时,该销售员表示,受系列新政影响,很冷清。

4、在郑州市行政区域内,2017年5月3日(含)之后购买的住房,自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。虽说是3年,如果严格操作,实际上是从买到卖五年不得变现销售。限卖自从在北京开始出现之后,陆续已经成为各地调控的必选动作。逻辑和目标很简单,买房很难,卖房更难,投资房产,靠增值获益难上加难,这就是整个政策的逻辑。三年之后出手,在市场如此变化多端的时代,别说三年,三个月的市场情况也很难说清,另外三年之后出手,投资客的资金成本会大大加大,风险会大大加大,势必会吓退一些投资群体。这同样属于打击投资的范围的。

国务院副总理张高丽3月19日在中国发展高层论坛2017年会上发表主旨演讲,其中提到:坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,分类指导,因城施策,重点消化三四线城市房地产的过量库存。国家发改委主任何立峰也在同一场合表示:要坚持因城因地施策去库存,按照“房子是用来住的不是用来炒的”定位,分类调控因城施策,加快健全促进房地产平稳健康发展的长效机制,控制信贷资金过度流向房地产业。因此,无论是一二线城市、还是三四线城市,对于楼市的调控国家一直不会放松。

这或源于短短两月内,北京持续推出了超过7项重磅措施“刷屏”楼市调控。

5、郑州市行政区域内,2017年5月3日(含)之后通过赠与方式转让住房,自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。同样是避免投资人钻空子,用赠与方式保留购房资格(而不是采用购买方式,以规避去年限购的限制)。政府的意图很明显,不管你怎么获得房屋,只要你得到房屋,就别想再轻易的买房子。并且限制的比购买还严,还死。另外,司法判决或拍卖获得房子在这个方面还是有漏洞的,估计堵上的时间也快了。

部分赴郑买房者,会退回平顶山市场

5月1日起,北京部分银行再次上调了房贷利率。

三、市场反应

随着郑州的限购升级,绝大部分业内人士认为这对周边其他省辖市而言是一大利好。

这并非孤立现象,近期多个热点城市为了抑制不断蹿升的房价和投机空间,已出台多项调控政策。4月28日,无锡市政府办公室出台新政策,决定即日起加强市区商品住房价格管理,商品房价格备案后1年内不得调高。据最新报道,上海多家银行将首套房贷利率进行上调。

1、市场一定会在下半年冷却。原因很简单,第一是去年年末今年年初的12000亩土地变成的房子会陆续上市,这是市场稳定的压舱石,所有的投机都是建立在货源不足的基础上,一旦货源充足,投机的基础就没了,市场也会稳定。

“郑州房价已经高得买不起,周边地市的居民又因限购失去了在郑的购房资格,势必会让很多购房资金回归到省辖市来,加快三四线城市去库存。”郭世伟说。

来源:环球网

2、政府5·3调控属于较为严厉版,对于投资者属于黄牌警告,尚未达到北京上海的红牌警告,直接冻结市场的程度,但是如果五月、六月市场依旧如此,北京能给购房者来个十天九调控,受到中央肯定和表扬。郑州一定也会,因为作为“国家级中心城市”首先你的懂政治。

在相关人士了解,也的确碰到这样的例子。去年11月市民朱先生赴郑通过中介选定了一套住房,然而在他准备在去年12月22日赴郑过户时,当天郑州宣布限购政策,导致他购买的房子泡汤了。也是去年,另一位打算在郑州买房的市民,因一直犹豫不决,眼看着郑州的房价蹭蹭上涨,已经超过他的承受能力,加上郑州又开始限购,使他最终放弃了在郑买房的打算,日前来到蓝湾翠园订购了一套房,“现在想起来,还是有点后悔,没有早点在郑州买房,现在已不是最佳时候了”。

3、从财税政策上,加息已经不可避免,郑州市利率9折已经不好找了,估计下一步9.5折乃至基准也会收回,对于二套甚至可能上浮20%甚至更高,这对于投资者来说是实实在在的成本和风险,加上不允许3年内的销售(或者说是五年),财务成本加大是一定的,这套房子转手能挣几个,大家都是理性人,账算算就明白了。

刘申告诉相关人士,这样的客户他们也接待了不少,显然与郑州市场相比,平顶山楼盘的性价比还是很高的,尤其是新城区随着未来高铁站、轻轨的通行,升值空间可能比郑州更大。

4、对于刚需来说,还是那句老话“别慌了,慢慢看”,2017绝对不会重演2016的故事。房子好买,日子难过,买到郊区的日子更难过。让市场冷一冷,让自己冷一冷,珍惜自己现有购房资格,想想自己眼前的路是否只有荥阳东、南龙湖和绿博可以去。

不少业内人士分析,赴郑买房的人群中,少部分是为了孩子上学,享受更好的教育资源,大部分是为了投资,看到郑州房价涨得飞快,想趁机赚上一把。但是随着限购政策的实施,投资性买房的资金将回归平顶山,这对鹰城楼会是一个好的推动,至少他们已经看到投资房产未来的升值空间是可期的。

5、对于投资,我看今年郑州算了吧,政府的大招还多着呢,北京调控就是郑州的榜样,如果你还不死心,不妨去北京看看现在的市场怎么样,这是郑州楼市对你的忠告或者是警告。

鹰城房价会上涨吗?

6、对于改善,下半年是个机会,房价回稳定,但是下调可能性很小(除了新列入的限购区域),静下心来挑个不错的开发商,挑个不错的项目和户型,改善自己的居住条件,优化家人的生活环境,毕竟买房是为了生活,生活不是为了买房。

随着去年末郑州不断限购开始,鹰城的房价也相应地在悄然上涨,市场回暖迹象明显。刘申说,近一个多月来,蓝湾翠园已涨价两三次了,每平方米上涨了两三百元,加上一些优惠政策的收缩,上涨的价格应该不止两三百元。为什么会出现这种情况?原因很简单,销售量的明显增大,给了开发企业涨价的空间。

四、郑州楼市2016-1017年政策一览

那些想去大城市购房的人,追求更高的生活品质和更舒适的生活环境,因此这部分资金的回流,也会影响品质楼盘的不断增值。另外,今年以来,玻璃、钢材等原材料都不同程度地在上涨,开发企业的各项成本也在增加,因此鹰城房价也会出现上涨的情况。据了解,像林溪美地、名门世家、平顶山碧桂园等楼盘都在慢慢涨价。

2016年2月2日

郭世伟认为,无调控压力、区位条件较好、小区环境品质较高的楼盘,有望继续保持成交活跃和房价稳步提升的局面,但在挤出投资性购房的条件下,以居住为主的三四线楼市需求对住房价格较为敏感,房价大涨的情形可能较少出现。

首套房首付降至20%,二套房首付降至30%

采访中,多数业内人士认为,鹰城房价会出现稳步上涨的情况,这也带动了近段时间销售的升温。“人们普遍的购买心理都是追涨不追跌,听说可能要涨价了,反而会刺激不少购房人出手。”一位楼盘销售经理告诉相关人士,截至目前,鹰城房价是持续攀升的,虽然每年的涨幅不大,但也证明了行业市场的发展在有条不紊地进行。

中国人民银行、中国银监会在公布个人住房贷款调整的通知,要求在不实施“限购”的城市,居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款,在最低首付25%的基础上可再下浮5个百分点;对拥有1套住房且房贷未结清的家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

最后业内人士提醒广大购房者,对刚需购房者来说,仍然要基于自身的长期需求进行决策。刚需购房者在当前的政策环境下切勿受市场短期波动的影响乱了方寸,有合适的房源,价格也能承受,就可以出手买房。对于有改善需求的购房者来说,静下心来挑个高品质、大品牌的住宅小区,挑个不错的项目和户型,改善自己的居住条件,优化家人的生活环境,让自己的生活变得更好,目前也是一个极佳的机会节点。

2016年2月19日

平顶山装修网小编了解,一些打算购房的市民表示,郑州限购升级的消息的确让他们产生了一定的压力感,担心鹰城的房价也会过快上涨,但是买房不能太冲动,毕竟要考虑自己的经济承受能力。

房地产交易环节契税、营业税优惠调整

个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

2016年3月25日

郑州市住房项目不再配建公租房

3月25日,郑州市政府下发通知,即日起在全市停止在商品住房项目中配建公共租赁住房。

2016年5月1日

经国务院批准,自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点。建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。

2016年7月31日

从2016年9月1日起,郑州住房公积金个人住房贷款业务将作调整,贷款门槛提高,贷60万元至少要满足缴纳时间、储蓄额度,首次申请条件。

2016年10月2日郑州限购令重启

自10月2日起,对郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内,对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下(不含180平方米)的住房。

2016年10月3日郑州补刀限贷令

自10月3日起,居民购买家庭住房位于郑州新版房地产调控政策规定的区域内,首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付比例为30%。拥有一套住房且相应购房贷款未结清,再次买房,最低首付比例为40%。

2016年12月22日郑州限购令升级

自12月22起,在市政府64号文中规定的限购区域内,180平方米以上住房同时纳入限购。对于非郑州户籍个人或家庭,在限购范围内购房需提供连续2年以上社保或个税证明。

2016年12月23日郑州限贷令升级

在市政府64号文中规定的限购区域内,居民家庭首次购买普通住房申请商业性子个人住房贷款,最低首付款比例为30%,居民家庭有购房贷款记录、但申请贷款房时实际没有住房,或者已拥有1套住房、无论有无购房贷款记录,为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付比例调整为60%。

2017年5月3日

市政府58号文在(郑政办[2016)64号)基础上增加新郑市、荥阳市、中牟县等限购区,限购区内严控企业炒房离婚买房,行政区内5月3日后购买房产自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让,赠予方式也是赠与人满3年后方可再次购买住房。

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